399 000 €
3 908 € / m²

T5 ATTIQUE YUTZ

T5 ATTIQUE YUTZ

57970 Yutz
5 pièces 102.1 m2 Exclusivité
Référence : 96231
399 000 €
3 908 € / m²

Conditions de vente

399 000 €
Charges immeuble
4 380 € / an
Taxe foncière
1 500 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

3 chambres
Étage : 4
2 salles d'eau
1 douche
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 4 étages
Terrasse
1 cave
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Adapté PMR
Construit 2017

Description

L’Immobilière Claude RIZZON a le privilège de vous présenter, à Yutz, au sein d’une résidence de standing à l’architecture élégante, ce superbe appartement d'une surface habitable de 102 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur.
Idéalement implanté, ce bien bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité immédiate du Luxembourg, de Thionville, des commerces et de l’ensemble des commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée.
Cet espace de réception s’ouvre harmonieusement sur une magnifique terrasse de 40 m², parfaitement exposée, offrant un cadre de vie privilégié et propice à la détente.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative équipée d’une douche, de deux chambres confortables, d’une salle de bains avec baignoire ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.

Ce bien rare est vendu avec un garage individuel fermé et un cellier, apportant un réel confort au quotidien.

Vous apprécierez le calme d’un quartier résidentiel, la qualité des prestations et le caractère exclusif de cet appartement en attique offrant espace, luminosité et intimité.

Les consommations d’eau chaude et de chauffage au sol sont incluses dans les charges de copropriété, apportant une gestion simplifiée.

N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite et découvrir ce bien d’exception dans les meilleurs délais.
Mis à jour le 02/05/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante
Thermostat

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 96
A
B
C
D
E
F
G
GES : 13
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 30/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1320 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Immobilière Claude Rizzon - ICR 57

N° SIRET : 47904463800019
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